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四大信号暴露厦楼市真相本轮最佳入场时机来了?

发布时间:20-04-01

  恍惚之间,2018年即将过去。目前各地新房降价促销,限购封口逐步打开,楼市发出了这种声音:入场绝佳时机已经出现!
  
  据统计局数据╥显示,全国各个城市房价上涨的还是占多数,然而上涨幅度环比回落。不少购房者直呼&ldqu├o;买۩不起々”〨!在这样的大环境下,政府出手调控楼市,全国首套房贷利率涨幅持续回落,楼市最佳买房时机已到?四大信号暴露了厦门楼市真相!
  
  信▒号一、规范开发商依法自主定价,楼市价格趋于稳定
  
  一线⿶城市的楼市走势往往被〡看成全国楼市的风向标。有丁点风吹草动,就容易引发惊涛骇浪的反响。
  
  11月25日有媒体报道称“深圳房地产监管新规征求意见:上涨或下Φ跌不得超过15%!”消息一出,迅速被市场理解为房价涨跌停板新规。
  
  随即,有媒体和专家表示纯属У误读,该文件是征求意见稿,并非设置了涨跌幅限制,而是规范房地产开发企业依法自主定价。长期来看,能够稳定市场价→格预期。
  
  信号二、厦大教授戴亦一表示:预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面๑·ิ.·ั๑放松
  
  近日,厦大教授戴亦一表示——预计明年史上⊕最严厉的楼市调控政۞策将全面放松,一Э些行政手段将首先退出。
  
  随后,他还在评论í中补充表示:刚需买房买点将现。至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高收益☆低风险的λ黄金时代已经过去了。而在11月29日,对何时是购房时〾机这一问题,戴亦一再次发文并附上了一张图,从图片Ч可以看出显示,第五次绝佳的买房机会就Д是◣现在!
  
  信号三:厦门以35353元/建筑平方米居二线城市第一,热点城市房价回调
  
  日前,中国社科院财经战略研究院发布了2018年11Ⅷ月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。厦门以35353元/建筑平方米居二线城市第一,沈阳以9357元/建筑平ъ方米居最末。

  数据来源:住房大数据联合实验室数据图

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  2018年下半年,热点城市住房限价有放╜松的态势,这促使被捂盘惜售的新房重新进入市场。调控政策的进一步加码,使得投资投机需求受到抑制。这些因素的综合作用,使准一线及二线城市供应紧张局面显著缓解,热点城市房♠价率先回调。
  
  信号四:三季度厦门店面的平均租金收益率达20%左右涨幅
  
  住建部发布《↙关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,首次提出“稳房价和控租金并举”。
  
  从三季度全国50个典∑型城市店面租金收益率的同比↕涨幅来看,涨幅较大的5个城市分别为天津、厦门、上海、北京和石家庄。天津,厦门∧,上海和北京的租金均有约20%左右的同比涨幅,▌租★金涨幅远高于房价涨々幅导致租金收益率同比涨幅较高。
  
  龙湖新壹街,年末冲刺钜惠,最后4天
  
  纵观以上楼市信号,厦门调控放松,房价回调,店面租金上涨,厦门楼市迎来一波翘尾ō行情,回暖迹象已现。

  ◎2018年厦门商业1-11月成交排行榜
  
  数据来源于厦门市国土资源与房产管理局

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